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正文 第二十四章 房屋抵押贷款

    房子太大了!

    穆东和肖肖的预算,是80到100平米,四十到五十万。

    这个房子,三室两厅两卫,面积达到了120平米。

    还有就是价格,两人看了两天的二手房,价格基本都在每平米5000以下。这个房子,房主要价5500元每平米,并且要求,现款!原因是,精装修的房子,值这个价。

    穆东看着肖肖欣喜的样子,心里暗自决定,一定要买下这个房子。

    穆东也非常喜欢这个房子,不论地段、小区环境和房间装修,他都很满意。并且,这个房子符合肖肖对于房子的一切设想。住在山下——开窗就是万佛山。可以听见鸟叫——马路对面就是万佛山公园。

    更何况,他知道,房子的价格很快就会上涨,到明年的三月份以后,这个房子,8000元一平米都打不住。

    穆东紧张的思考着。

    首先:房子是确定要买,这个毋容置疑;

    其次:尽量说服房主接受按揭。对房主来说,现款和按揭,只是现款时间快一些,手续简单一下,其实价格款项都是一样的。按揭大约要多出一个多月才能付完款项。

    第三,如果不能按揭,就全款,实在不行,动用自己堆场资金里的农行贷款部分,也要买下这个房子。这样操作,也没什么问题,无非就是堆场的资金少一些,后期的盈利也会相应减少,但是不会影响其他投资人的收益。

    穆东拿定了主意,他使劲握了握肖肖的手,在她耳边轻轻说道:“媳妇,放心,有我呢,这个房子,我肯定给你买下来。”

    说着转头对房主说:“大爷,咱俩聊聊。”

    两人进了其中一间像是书房的房间,穆东递给房主一根烟,给他点上,自己也点上一根。开口说道:“大爷,您今年高寿?”

    老头道:“虚岁60了,属牛的,一辈子劳碌命。”

    穆东道:“那您看着可真不像,我父亲今年53了,农村人,看着可比您老多了。”先拍拍马屁,套套近乎吧。

    老头就说:“小伙子也是农村出来的?不容易,这个年龄有实力买房子,看来你很努力。”

    穆东就道:“哪有什么实力啊,都是东拼西凑的,没多少钱,这不,想跟你讨个人情,宽限几天,我们走个按揭,您看可以不?”

    老头就道:“那个妮子是你对象吧?这房子也是买来打算结婚的?”

    穆东道:“是啊,可不就是打算结婚用的嘛,我们都还年轻,还在打拼,大爷,您帮帮忙,宽限几天……”

    老头就叹口气,说道:“小伙子,家家有本难念的经,我给你说实话。我儿子,上大学找了个sh的女朋友,鬼迷心窍,非要去sh发展,还不就是奔着那sh的妮子去的吗?没办法,孩子翅膀硬了,管不了。再说sh的就业机会确实比泉城多,待遇也高,只是这房价更高。所以,不得已,把这个房子卖了,给他在sh买套房子,这还不够呢,还缺不少钱呢。”

    说完重重叹口气,抽口烟,接着说道:“sh那边房子也看的差不多了,着急交钱,所以我急着要全款,小伙子,您多担待。实在不行的话,你再看看其他的房子,你们刚参加工作,也不容易。”

    穆东知道,没戏了。

    沉思了一下,穆东接着问道:“大爷,这个房子如果全款买的话,还能便宜吗?”

    老头有些吃惊了,说道:“全款可是要六十多万呢,小伙子。”

    穆东道:“我再想想办法,尽量凑齐吧,您给我三天时间,我凑不齐就算了。”

    老头道:“三天就三天,你要是全款的话,每平我在让100块钱,同时屋子里这些家具家电,我全部奉送,怎么样?”

    每平100元,120平就是12000元,家具家电,怎么也能值一两万,这个力度确实不小了。

    老头也是着急了,房子挂出去七八天了,光有人看,没人买,一问就是能不能按揭,儿子在sh一遍遍的催,所以,干脆咬咬牙,让出一块。

    穆东就道:“大爷,谢谢您了。这样,我给您付一万的定金,三天,您给我留着这个房子,三天我要是不来,一万我不要了,归您。”

    穆东必须买下这房子,需要提前锁定。

    老头也不客气,接过钱,说道:“行,就这么说定了,我给你打个收据。”

    说完找出纸笔,问清楚了穆东的名字,刷刷一阵,写好了收据。

    “今收到穆东交付购买xxx路xx号电信小区10号楼二单元301房屋定金壹万元整,2008年10月22日前有效,过期不退。收款人:纪xx日期:2008年10月19日”

    接过收据,看着上面的“定金”两个字,穆东心想,这个大爷,是个明白人啊。

    看到穆东收起收据,老头又说道:“小穆,今天不算,我等你三天,最多周三,你要不来,我真的赚了你这一万块了。”

    穆东道:“看您说的,我尽量让您赚更多吧。”

    俩人呵呵笑起来。

    老头接着说道:“还有一件事,这个楼的底楼是带车库的,我也有一间车库,长5米宽3米,5平米,价格是每平6000,算下来是九万九千。这个车库,层高3米,有独立的房本,你要是要,就优先给你。你要是不要,小区有个车主想买,我就卖给他了。”

    穆东心想:当然要啊,我还想问你呢,刚才在楼下可是看见有车库了,你不说,我还以为你们家以前没买呢。

    面上可就有些为难:“纪大爷,我是真想要,可是钱确实紧张,您再让点,行不行?”

    老头想了一下,说道:“九万五,再低就不卖给你了。”

    得,又省四千。

    穆东就说:“那行吧,车库我也要了,又多了九万多。”

    都谈妥了,两人从书房出来,穆东告辞离去。

    下楼来,穆东边走边对肖肖说:“房主着急用钱,不能按揭,我们再想想办法。”

    穆东决定了,即使动用堆场的资金,也要买到这套肖肖和自己都喜欢房子。这样的房子,一旦错过了,想再遇到就很难了。

    这时候,中介的小伙子突然插话道:“穆哥,其实这个事,也不难办,我们公司可以帮您解决的。”

    小伙姓王,穆东有些疑惑:“小王,你们怎么帮我解决?”

    小王道:“我们公司可以先把这个房子,按照现在的价格全款买下来,然后按揭卖给您。您放心,我们不赚差价,只收去您按揭期间的资金利息。”

    穆东道:“这倒是个办法,你们公司收多少利息?”

    小王道:“我们收取房屋全款的5%,假设您这个房子如果是60万,我们收取9000,一直到到办理完您的按揭手续为止。”

    穆东心想,还真不少,他现在已经决定全款买了,所以也不怎么上心。就随口说道:“你们公司业务范围还真够广的,我还以为你们只是做中介呢。”

    小王有些兴奋:“是啊,我们业务很多的,中介啊,代办按揭啊,房屋抵押贷款啊,我们都做的………”

    房屋抵押贷款!!!

    穆东脑海突然一震。

    穆东感觉自己面前一下子打开了一扇宽敞的大门,世界一下子变得宽阔明亮起来!

    是的,房屋抵押贷款,我怎么就没想到呢!

    所有的问题,都在这一刻,完全解决啦!

    穆东看着小王,心想,兄弟,你真是我的吉祥物啊。

    穆东高兴起来,问小王:“房屋抵押贷款不是银行做吗,怎么你们也能做啊?”

    小王道:“银行手续多时间长,并且还限制贷款用途。很多老板需要资金周转,为了尽快拿到资金,都是找我们办理。我们这个严格起来,其实应该叫做房屋抵押借款,速度很快,当天放款。”

    穆东笑道:“那你们的利息肯定高。”

    小王道:“银行一年期贷款利率7%,我们的一年期是10%,稍微高一点。这属于合法的民间借贷利息,是受法律保护的。”

    穆东:“看你说的这么热闹,我以后要是需要抵押贷款,就找你。”

    肖肖和小王就纳闷,聊着按揭买房子呢,怎么就聊到抵押贷款上去了。

    穆东之前的思路,一直是想着按揭买房子,然后省出一部分中奖资金,投入到堆场去赚取利润。

    这个思路不能说是错的,但是忽略了堆场的收益率,要知道,堆场未来几个月的收益,最低都是要翻倍的。

    这就涉及到了资金使用效率的问题。买了房就不能用在堆场,用在堆场就不能买房。

    现在,房屋抵押贷款,完美的解决了这个难题。

    穆东可以调拨资金,付全款买下这套房子。

    然后把这套房子抵押贷款,比如贷出60万吧。

    这60万,可以立刻投入到堆场运营,几个月以后,可能就变成了120万甚至更多。

    10%的贷款利息,相比于一倍以上的预期收益,真的是太合算了。

    穆东心里那叫一个美。下面的房子也不看了。和小王分开,直接回家。

    在路上,穆东简单的把流程给肖肖讲了一下。肖肖听得有些头大,但最终还是听明白了。

    穆东的决定,肖肖无条件支持。并且说,自己有大约两万五,其中一万是彩礼。

    好吧,那就把这两万五也用起来,这样肖肖会有一些成就感。穆东心想。

    房款,加上车库,加上中介费,各种税费,穆东算了一下,大约有76万多,就算77万。现在手头有5万,缺口是5万。

    那就让姐姐转过来15万吧。穆东当时为了图省劲,把所有的资金都陆续转到了镇上农行的那个账号,自己出来时,把银行卡都交给了姐姐穆晓霞。现在穆东不由感叹,鸡蛋果然不能放在一个篮子里。

    又想了想,不对,这么大额的款项,从自己个人账号转出的话,估计要本人到场才行,算了算,今晚还有一班火车,凌晨发车,天亮到鲁南,还是回去一趟吧,免得节外生枝。

    穆东向肖肖说了要回鲁南准备资金的事情,肖肖明天要上课,自然没时间一起回去。

    俩人去附近的火车代售点买好了火车票,同时把回程的票也买好了。今天晚上回去,明天一早到,中午之前办完转账业务,下午从鲁南返回,明天晚上到泉城,后天,也就是周二,穆东让肖肖想办法把课程调一下,一起去买房。

    买好车票,俩人一起去荷花街吃了晚饭。然后返回家里。火车是晚上11点的,俩人有充足的时间缠绵悱恻一番。

    晚上10点钟,肖肖睡着了,穆东小心的锁好门,去了车站。

    这次买的是卧铺,倒是可以好好顺便一下。

    深夜的列车,人不是很多,忙了一天的穆东,在火车微微的晃动中,很快进入了梦乡。

    凌晨4点钟,穆东被列车员叫醒,换票,出站,天还没亮。

    穆东在车站附近找了个小旅馆,又睡了两个多小时。天亮后,包了一辆出租车,说好租一整天,下午再回来,然后直接回到了穆家堆场。

    穆家堆场里,刚开始一天的忙碌。

    穆大国看见出租车里下来的穆东,兴奋的跑过来,喊道:“大哥,你回来啦!”

    穆东高兴的拍拍穆大国的肩膀,说道:“我回来了,大国,最近辛苦了。”然后又挥了挥手,对围拢过来的几个人说道:“我不在家的这段时间,大家都辛苦了,谢谢大家了。”

    穆爸穆妈也闻声出来,问了问穆东还没吃早饭,就带着穆东和出租车司机,一起去吃早饭。

    吃完饭,穆东叫过穆大国和穆晓霞,问了问堆场的情况。堆场没什么问题,一直顺利运营,各种数据也都和穆东有电话的沟通。穆东很满意,让穆大国去忙,然后和姐姐说了钱的事,接着姐弟俩一起去了镇农行。

    虽然有几个人在排队,但是穆老板的事情,还是要优先办理,几分钟后,穆东就把15万资金,转入了泉城的账户。

    俩人很快又回到了堆场。

    上午的时间,穆东四下走了走,整体的状况,确实如穆大国所说,没有什么问题,从9月11日开张,现在堆场已经运行了一个多月,接近一半的土地上,已经堆满了高约10米的沙堆。

    咦,对呀,一个多月了啊,我好像还没给工人发过工资的吧,有些工人从筹备的时候就开始干活了,都一个半月了啊。

    这次回来时间紧,来不及了,买完房子后,赶紧再回来一次,看看工资怎么发,尽快给大家发一次。

    其实堆场里的人,对工资还真没什么概念。农村干活,几个月发一次工资很经常,一年发一次的都有。

    中午吃饭的时候,穆老板召集工人,开了个短会,主要讲了三件事。

    第一,就是安全生产,现在堆场各种车辆和设备多,安全问题不容忽视;

    第二,是沙堆作业的问题,随着沙堆越来越高,沙子有滑坡塌方的危险存在,所以,作业面的这一侧,必须是缓坡,远离作业面的地方,才可以用传送带加高,,形成陡坡;

    第三,工作这么久,一直没发工资,11月初会统一发放一次。谁家里有急事需要用钱的,可以找穆晓霞借支,下个月发工资时冲抵。借支额度,以2000元为限。

    讲完这三件事,开饭。

    穆东也和大家一起吃,他喜欢这种感觉,觉得很踏实。工人也喜欢和老板一起吃,觉得老板随和,没架子。

    饭后,穆东又在堆场转了一会,下午两点钟,离开堆场,乘车返回鲁南。

    下午三点钟,穆东坐上了火车。晚上七点半到达泉城。

    肖肖知道穆东返回的车次,在车站接他。

    穆东攥着她凉凉的小手,柔声道:“不是让你在家里等吗?等急了吧?没吃饭吧?走吧,赶紧先找地方吃饭。”

    肖肖也不言语,任由穆东牵着她,头靠在穆东肩上,俩人一起上了公交车。

    小区楼下的排骨米饭,实惠不贵,两人静静吃完,回了家。

    肖肖最近有些困惑,也有些羞愧。

    自己总是不由自主的想和穆东亲近,自己这是怎么了?穆东这才离开了一天,自己心里就想猫抓的一样。她心想,穆东不会觉得自己淫荡吧?

    带着这种心里,今晚的肖肖隐隐有些抗拒,动作很生硬。

    穆东觉察到了,悄声问:“媳妇,怎么了,身体不舒服吗?”

    一再的追问下,肖肖期期艾艾的说出了自己的疑虑。

    穆东哈哈大笑:“媳妇,饮食男女,人之常情啊。”

    接着有轻轻抚过肖肖的脸,轻声道:“媳妇,这说明我们感情基础好,两情相悦,你稀罕我,我也宝贝你。来吧,让我继续宝贝你吧。”

    肖肖觉得,自己又变成了水草,在潮水间沉浮起来。

    云收雨歇,肖肖搂着穆东,问道:“以后还买彩票吗?”

    穆东道:“偶尔奉献爱心吧,不会连续买了,好运气是有限的,要节省着用。”

    肖肖放心下来,她这两天一直在担心,穆东会被中奖的事情刺激,以后疯狂买彩票,这样的事情,报纸电视上太多了,中个小奖,疯狂投入,最后欠一大笔债。

    得到了自己想要的答案,肖肖心满意足,加上心结打开,浑身一阵轻松,肖肖沉很快睡起来。

    穆东看着肖肖年轻美丽的脸,不由感叹,傻女人啊,总在为我操心。手机用户请浏览阅读,更优质的阅读体验。


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